Fraude Inmobiliario, Ocupación Ilegal y Gravámenes Falsos en Miami

Dennis Gonzalez Jr. fue fiscal en Miami-Dade y defiende personas desde el 2012. Contestamos las 24 horas.

Qué Tiene que Probar el Estado

Venta o alquiler fraudulento de una propiedad (s. 817.0311; Instrucción 20.26, Elementos): usted

• anunció o puso a la venta una propiedad sabiendo que el supuesto vendedor no tenía título legal ni autoridad para venderla, o
• le alquiló una propiedad a alguien sabiendo que usted no tenía ningún derecho legal de dueño ni de arrendamiento sobre ella.

Presentar un documento falso para quedarse en una propiedad (s. 817.03(2); Instrucción 20.27, Elementos):

1. Usted, a sabiendas y a propósito, le presentó a alguien un documento falso que decía ser un contrato de alquiler, una escritura u otro documento válido que da derechos sobre la propiedad.
2. Lo hizo con la intención de quedarse o permanecer en la propiedad.

Registrar un documento falso contra una propiedad (s. 817.535(2); Instrucción 20.22, Elementos):

1. Usted registró, o mandó a alguien a registrar, un documento (como un gravamen, una escritura, una hipoteca, una sentencia o un contrato de alquiler) en los récords oficiales.
2. Tenía la intención de defraudar o acosar a otra persona.
3. El documento tenía una declaración materialmente falsa, ficticia o fraudulenta que decía afectar el derecho del dueño sobre la propiedad.

Grados y Penas

• Venta o alquiler fraudulento (s. 817.0311): delito grave de primer grado, hasta 30 años y $10,000 de multa. Cuando la ley entró en vigor el 1 de julio de 2024, solo cubría propiedades residenciales. Desde el 1 de julio de 2025, cubre cualquier propiedad.
• Documento falso para quedarse (s. 817.03(2)): delito menor de primer grado, hasta 1 año y $1,000 de multa. Vigente desde el 1 de julio de 2024.
• Registro falso contra una propiedad (s. 817.535): grave de tercer grado; grave de segundo grado si es la segunda vez o más. Sube un grado si el dueño es un funcionario o empleado público, si quien lo registró estaba preso, en un programa de desvío mientras estaba en libertad antes del juicio o bajo fianza, en probatoria o libertad condicional, o bajo supervisión después de salir, o si el dueño perdió dinero (incluido lo que costó quitar el registro). Si hay condena, la corte tiene que declarar nulo el documento. Un gravamen de construcción fraudulento bajo el Capítulo 713 se maneja bajo otra ley, la s. 713.31, no esta.
• Daños por un ocupante sin permiso (s. 806.13): causar a propósito $1,000 o más en daños mientras se ocupa ilegalmente una casa (o, desde el 1 de julio de 2025, una propiedad comercial) es grave de segundo grado. Vea Daño Criminal.

El lado civil. El dueño también puede pedirle al sheriff que saque a los ocupantes sin permiso de una casa (s. 82.036) o, desde el 1 de julio de 2025, de una propiedad comercial (s. 82.037). Que lo saquen no es una condena, pero lo que pase en ese momento puede terminar en cargos.

Situaciones Comunes en Miami

• Un familiar que "alquiló" la casa de la familia mientras la herencia todavía estaba abierta.
• Una persona que se mudó con un contrato de alguien que resultó no ser el dueño.
• Un contratista o un ex socio que registró un gravamen o un documento después de un pleito por dinero.

Temas de Defensa

• Conocimiento. Puede que usted haya sido el engañado, por un casero falso o un vendedor falso.
• Creencia honesta en su derecho. Una herencia, un acuerdo verbal o un arreglo de familia pueden ser una base real para estar ahí.
• No es materialmente falso. Una deuda en disputa no es lo mismo que un registro fraudulento.
• No hubo intención de defraudar ni de acosar. El Estado tiene que probarlo.

Qué Hacer Primero

1. Guarde todos los documentos: el contrato, los pagos, los mensajes con el "casero" y los papeles registrados.
2. No enseñe ni entregue documentos al dueño ni a los agentes sin asesoría.
3. No registre nada nuevo en los récords públicos sobre la propiedad.
4. Llámenos antes de hablar con detectives o con la oficina del sheriff.

Por Qué Escoger a Dennis Gonzalez Law, P.A.

• Ex fiscal de Miami-Dade.
• Defendiendo personas desde el 2012.
• Reconocido por Super Lawyers y con calificación Avvo de 10.0.
• Oficina bilingüe.
• Contestamos las 24 horas. Llame al (305) 209-0384.

Preguntas Frecuentes

¿Ocupar una propiedad sin permiso es delito en la Florida?

Quedarse en una propiedad sin permiso puede traer cargos de allanamiento (trespass), que el sheriff lo saque y, si se usa un contrato o una escritura falsa, un delito menor aparte. Los daños de $1,000 o más son delito grave.

Firmé un contrato y le pagué renta a alguien que no era el dueño. ¿Tengo problemas?

El delito grave de alquiler fraudulento exige que usted supiera que no tenía derecho a alquilar la propiedad. Haber sido engañado es un tema de defensa, no un delito.

¿Me pueden acusar por registrar un gravamen por una deuda real?

El delito exige una declaración materialmente falsa y la intención de defraudar o acosar. Los gravámenes de construcción se rigen por otra ley.