Abogado de Lesiones en Propiedades Inseguras en Miami

Esta página es sobre los casos graves: la caída que causa un sangrado en el cerebro o una fractura de cadera, el asalto en un parqueo oscuro, la piscina donde se lastimó un niño. Dennis Gonzalez Law, P.A. maneja estos casos en español y en inglés, y nuestra oficina contesta las 24 horas.

Lo que estas lesiones le hacen a una vida

Muchas veces tratan los casos de propiedad como algo menor. No lo son. Una caída contra un piso duro puede causar una fractura de cráneo o un sangrado alrededor del cerebro. El NINDS señala que los hematomas subdurales, un sangrado que presiona el cerebro, son muy comunes en adultos mayores después de una caída. Una fractura de cadera en una persona mayor puede significar cirugía, una estadía en rehabilitación y la pérdida permanente de su independencia. Un ataque violento en una propiedad sin seguridad puede dejar lesiones físicas y un daño psicológico duradero. Una lesión en una piscina puede cambiarle la vida a un niño para siempre.

Los casos que manejamos

• Resbalones, tropiezos y caídas por líquidos derramados, pisos rotos, aceras desniveladas, escaleras mal iluminadas o sin pasamanos.
• Seguridad negligente: asaltos, robos y tiroteos donde la iluminación, las cerraduras, los portones, las cámaras o los guardias eran insuficientes.
• Lesiones en piscinas: cercas o portones que faltan, rejillas de desagüe rotas, falta de supervisión donde se prometió.
• Objetos que caen y fallas estructurales: balcones, estantes, techos o barandas que colapsan.
• Condiciones peligrosas en alquileres y condominios que el dueño o la asociación conocía y no arregló.

Lo que la ley le exige probar

La mayoría de los casos de propiedad dependen de una pregunta: ¿el dueño sabía, o debió saber, del peligro?

• Caídas en un negocio. Si usted resbala con algo que no debía estar en el piso (un derrame, un líquido o basura) dentro de un negocio, la ley de Florida exige probar que el negocio sabía, de forma real o implícita, del peligro y debió haberlo corregido. El conocimiento implícito se puede probar con evidencia de que la condición estuvo ahí el tiempo suficiente para que el negocio se diera cuenta, o de que ocurría con regularidad y era previsible (Estatutos de Florida § 768.0755).
• Seguridad negligente en complejos de apartamentos. En propiedades residenciales de cinco unidades o más, la ley de Florida les da a los dueños una presunción en contra de su responsabilidad por crímenes de terceros si cumplieron sustancialmente ciertas medidas de seguridad, como cámaras en las entradas y salidas que guarden el video por lo menos 30 días, parqueos iluminados, luz en los pasillos, cerrojos, seguros en las ventanas y portones con llave en la piscina, además de una evaluación reciente de prevención del crimen (§ 768.0706). Lo que el dueño hizo de verdad, y lo que no hizo, se convierte en el centro del caso.

La medicina, en palabras sencillas

Golpes en la cabeza por caídas. El NINDS explica que cierto sangrado dentro del cráneo (el hematoma epidural) se puede desarrollar en minutos u horas después de una lesión y es especialmente peligroso. Alguien que parece estar bien después de golpearse la cabeza, sobre todo un adulto mayor o alguien que toma anticoagulantes, necesita ser evaluado, y cualquier persona con dolor de cabeza que empeora, vómitos, confusión o mucho sueño necesita atención de emergencia.

Conmoción cerebral. Una conmoción puede ocurrir sin perder el conocimiento. Los CDC agrupan los síntomas en problemas físicos, del pensamiento, del ánimo y del sueño. Vea nuestra página de conmoción y lesión cerebral leve.

Fracturas y columna. Las fracturas de cadera, muñeca y columna son comunes en las caídas. El adormecimiento, la debilidad o perder el control de la vejiga después de una caída son emergencias.

Qué hacer ahora y qué evidencia preservamos

1. Busque atención médica y dígale al proveedor exactamente cómo se lastimó.
2. Repórtelo al gerente o al dueño, y pida una copia del reporte del incidente.
3. Tome fotos de la condición, el área, la iluminación, y de sus zapatos y su ropa. Guarde los zapatos y la ropa tal como están.
4. Consiga los nombres de los testigos y de los empleados.
5. No dé una declaración grabada a la aseguradora de la propiedad. Llámenos.
6. Déjenos exigir el video de inmediato. Los sistemas de vigilancia muchas veces graban encima. También exigimos los registros de incidentes, los registros de limpieza e inspección, las quejas anteriores, los reportes de crímenes anteriores, los contratos de seguridad y los récords de mantenimiento.

El plazo

En la mayoría de los reclamos por lesiones causadas por negligencia en Florida, usted tiene dos años para presentar la demanda (Estatutos de Florida § 95.11(5)(a)). Ese plazo de dos años aplica a los reclamos que surgieron después del 24 de marzo de 2023, el día en que la ley HB 837 entró en vigor (Capítulo 2023-15, Leyes de Florida, § 28). En la mayoría de los casos, el reclamo surge el día de la caída o del ataque. Si el suyo ocurrió el 24 de marzo de 2023 o antes, todavía podría aplicar la regla anterior de cuatro años. Los reclamos por muerte por negligencia también tienen un plazo de dos años, y los reclamos contra una agencia del gobierno o relacionados con atención médica tienen sus propias reglas. Las lesiones en propiedad pública (un edificio del condado, un parque público, una escuela) tienen reglas especiales de notificación. Algunas páginas todavía dicen cuatro años. Para lesiones nuevas, eso ya no es cierto.

Si dicen que usted tuvo parte de la culpa

Cuente con eso: le van a decir que usted no miraba por dónde caminaba. Florida aplica la culpa comparativa modificada (Estatutos de Florida § 768.81). Si usted tuvo parte de la culpa, su indemnización se reduce según su porcentaje. Si el jurado determina que usted tuvo más del 50 por ciento de la culpa de su propio daño, no recibe nada. En casos de seguridad negligente, la defensa también puede tratar de echarle la culpa al atacante. Probar lo que el dueño sabía, y lo barato que hubiera sido corregir el peligro, es como respondemos.

El seguro, en palabras sencillas

La mayoría de los negocios, dueños de alquileres y asociaciones de condominio tienen seguro de responsabilidad general, y las propiedades más grandes muchas veces tienen cobertura en exceso o sombrilla. Las compañías de seguridad, de administración y los contratistas de mantenimiento pueden tener sus propias pólizas. Su propio seguro de salud puede pagar primero las facturas médicas y después reclamar que se le devuelva de lo que usted recupere. Desde la ley HB 837, la evidencia de las facturas médicas pasadas generalmente se basa en lo que realmente se pagó, o en lo que pagaría su seguro de salud o una fórmula basada en Medicare (§ 768.0427).

Cómo avanza un caso

1. Preservación: exigimos el video, los registros y los récords en los primeros días.
2. Investigación: inspección de la propiedad, incidentes anteriores, historial de crímenes, violaciones de código.
3. Tratamiento y récords mientras usted se recupera.
4. Reclamo formal a la aseguradora de la propiedad, respaldado por la medicina.
5. Demanda si hace falta, siempre dentro del plazo.
6. Descubrimiento de pruebas, peritos (seguridad, prevención, medicina), mediación y juicio si hace falta.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo demandar a una tienda en Florida por una caída?

Sí, si puede probar que la tienda sabía o debió saber del derrame y no lo corrigió (§ 768.0755). Ese conocimiento se puede probar con evidencia de que el derrame llevaba tiempo ahí, o de que pasaba con regularidad. El video y los registros de limpieza muchas veces son la clave, así que llame rápido.

¿Cuánto tiempo tengo para un reclamo por lesiones en una propiedad en Florida?

Para la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023, dos años (§ 95.11(5)(a)). Los reclamos anteriores podrían seguir la regla de cuatro años. Las lesiones en propiedad del gobierno tienen requisitos especiales de notificación. El video de una tienda se puede borrar en días.

¿Qué es la seguridad negligente?

Es un reclamo de que el dueño de una propiedad no tomó medidas razonables (iluminación, cerraduras, portones, cámaras, guardias) para proteger a las personas de crímenes previsibles. La ley de Florida les da a los complejos de cinco unidades o más una presunción a su favor si cumplieron ciertas medidas (§ 768.0706). Investigamos lo que realmente tenían.

Me di un golpe en la cabeza al caerme pero me sentí bien. ¿Debo preocuparme?

Hágase ver. El NINDS explica que cierto sangrado dentro del cráneo se puede desarrollar en minutos u horas, y el NINDS señala que los hematomas subdurales son muy comunes en adultos mayores después de una caída. Un dolor de cabeza que empeora, vómitos, confusión o sueño fuera de lo normal son emergencias. El médico decide qué pruebas necesita.

El administrador quiere que firme un reporte del incidente. ¿Lo firmo?

Puede describir lo que pasó de forma clara y exacta, pero no adivine, no le reste importancia y no acepte la culpa. Pida una copia. No firme ningún documento que renuncie a sus reclamos. Si no está seguro de lo que va a firmar, llámenos antes.

¿Y si yo era visitante en el edificio o en el hotel, no inquilino?

Todavía puede tener un reclamo. Los dueños tienen obligaciones con las personas que invitan a la propiedad, incluyendo visitantes y clientes. Los detalles de por qué usted estaba ahí y el tipo de propiedad importan, así que díganos exactamente la razón de su visita.

Hable con nosotros hoy

El video que prueba su caso ya puede estar en cuenta regresiva. Llame al (305) 209-0384 o escríbanos por WhatsApp. Nuestra oficina contesta las 24 horas.

Ex fiscal de Miami-Dade · Desde 2012 · Super Lawyers Rising Stars · Avvo Rating 10.0